El miedo a la subida de tipos anima la compra de vivienda

31-5-2022. La amenaza de la subida de tipos de interés en Europa para contener la galopante inflación, ha impulsado la compra de viviendas en los últimos meses. Muchos compradores creen, con cierta ingenuidad, que ante el inminente encarecimiento de las hipotecas ahora supone un buen momento para conseguir todavía préstamos en condiciones ventajosas.

De este modo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 43.378 operaciones en marzo. Esta cifra representa un aumento del 18% frente al mismo mes del año pasado, registrando su mayor cifra desde febrero de 2011 y la mayor en un mes de marzo desde 2010, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2022, la tasa mensual es del 18,7%. La firma de hipotecas sobre viviendas encadena 13 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio ha sido de 145.715 euros, con un aumento del 6,5%. Mientras, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 154.223 euros, un 2,9% superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.713,1 millones de euros, un 20,6% más que en marzo de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.320,8 millones, con un incremento anual del 25,6%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2022 es del 22%. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio ha sido del 2,53% y el plazo medio de 25 años.

El 27,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 72,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para las de tipo fijo. El euríbor ha sido, lógicamente, el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,8%), como después (42,4%).

Andalucía, Cataluña y Madrid a la cabeza de firmas hipotecarias

Por CCAA, las que presentan un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía (8.966), Cataluña (7.545) y Comunidad de Madrid (7.308).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.604,5 millones de euros), Cataluña (1.245,8 millones) y Andalucía (1.097,4 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Illes Balears (94,9%), La Rioja (75,9%) y Aragón (58%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (55,2%), Aragón (51,4%) y Canarias (37,6%). Por su parte, las comunidades con las menores tasas de variación anuales son Galicia (–3,9%), Comunitat Valenciana (2,6%) y Principado de Asturias (3,9%).

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